2 Avenue du Poitou, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Poitou, affiche un prix moyen de 3 094 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Poitou, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Noëls à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 932 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Noëls à 132 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 324 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 740 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 184 mètres
Ventes au 2 Avenue du Poitou
Les 2 ventes au 2 Avenue du Poitou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Poitou, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Poitou dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Poitou par rapport à la voie
Sur Avenue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 094 €/m², le 2 Avenue du Poitou se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Poitou par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Poitou se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 5.93 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Poitou à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Poitou est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
