5 2 Avenue Montesquieu, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 2 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 757 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°5 1 mais supérieur de 51.86 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 2 Avenue Montesquieu, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Noëls à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 23 parkings - 497 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 180 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 398 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 661 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Roux 1 à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 5 2 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 5 2 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 2 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 2 Avenue Montesquieu, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 2 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 2 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 2 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 5 2 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 504 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 5 2 Avenue Montesquieu se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 2 Avenue Montesquieu par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 2 Avenue Montesquieu se situe 15.64 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 14.23 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 2 Avenue Montesquieu à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 5 2 Avenue Montesquieu est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
