2 Avenue Gandhi, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gandhi, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°1 et du 1.86 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gandhi, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 95 logements - 1762 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0445 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0455 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Lieu à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 412 mètres
- - Collège La Bussie à 310 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 412 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 618 mètres
- - Ecole primaire Les Moissons à 150 mètres
Ventes au 2 Avenue Gandhi
Les 9 ventes au 2 Avenue Gandhi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gandhi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gandhi, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gandhi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gandhi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gandhi dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gandhi par rapport à la voie
Sur Avenue Gandhi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 2 Avenue Gandhi se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gandhi par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 180 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gandhi se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 14.91 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gandhi à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gandhi est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 12.95 % sur 1 an et baissé de 22.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
