4 Avenue Gandhi, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Gandhi, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.82 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Gandhi, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 7581 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0618 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0289 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0336 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Lieu à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 429 mètres
- - Collège La Bussie à 314 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 429 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 643 mètres
- - Ecole primaire Les Moissons à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Gandhi
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Gandhi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Gandhi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Gandhi, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gandhi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gandhi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Gandhi dans son marché local
Prix du 4 Avenue Gandhi par rapport à la voie
Sur Avenue Gandhi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 4 Avenue Gandhi se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Gandhi par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 180 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Gandhi se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 12.81 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Gandhi à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Gandhi est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 12.95 % sur 1 an et baissé de 22.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
