8 Avenue Gavroche, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gavroche, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 et du 0.08 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gavroche, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 478 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Toupets à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 1077 mètres
- - Collège Les Toupets à 337 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 1077 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 261 mètres
- - Ecole primaire Les Hauts Toupets à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Gavroche
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Gavroche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gavroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gavroche, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gavroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gavroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gavroche dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gavroche par rapport à la voie
Sur Avenue Gavroche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 8 Avenue Gavroche se situe 26.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gavroche par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 180 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gavroche se situe 22.48 % en dessous de la moyenne de Vauréal et 25.17 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gavroche à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gavroche est de 20.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 12.95 % sur 1 an et baissé de 22.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
