45 Avenue Jules Vallès, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Jules Vallès, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 85 logements - 2474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bussie à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 272 mètres
- - Collège La Bussie à 142 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 272 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 987 mètres
- - Ecole primaire Les Sablons à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Jules Vallès
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Jules Vallès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Jules Vallès, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 45 Avenue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 45 Avenue Jules Vallès se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Jules Vallès par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Jules Vallès se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 2.28 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Jules Vallès à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Jules Vallès est de 21.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.54 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 11.63 % sur 1 an et baissé de 21.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
