2 Clos de l’Approche, 95490 Vauréal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Clos de l’Approche, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°3 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1987,
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Clos de l’Approche, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1987, situé dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons.
2 niveaux - 1 logement - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boris Vian à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 503 mètres
- - Collège La Bussie à 438 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 503 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 1286 mètres
- - Ecole primaire Les Sablons à 187 mètres
Ventes au 2 Clos de l’Approche
Une vente a été recensée au 2 Clos de l’Approche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Clos de l’Approche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Clos de l’Approche, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Clos de l’Approche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Clos de l’Approche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Clos de l’Approche dans son marché local
Prix du 2 Clos de l’Approche par rapport à la voie
Sur Clos de l’Approche, le prix moyen des maisons s'établit à 3 229 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 2 Clos de l’Approche se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Clos de l’Approche par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des maisons atteint 3 325 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Clos de l’Approche se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Vauréal et -9.96 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vauréal a baissé de 2.72 % sur 1 an et baissé de 10.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 738 €/m² au premier semestre 2022 à 3 266 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 418 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 150 € au 2 Clos de l’Approche à Vauréal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 104 € en assurant vous-même les visites, ou 2 052 € si le professionnel les prend en charge.
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