3 Rue des Jours Heureux, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Jours Heureux, affiche un prix moyen de 3 822 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°2 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Jours Heureux, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sablons-Ombrages-Moissons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 95 logements - 1762 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0445 - Feuille 000EY, - Parcelle n°0455 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Lieu à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 338 mètres
- - Collège La Bussie à 213 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 338 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 701 mètres
- - Ecole primaire Les Moissons à 136 mètres
Ventes au 3 Rue des Jours Heureux
Les 16 ventes au 3 Rue des Jours Heureux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Jours Heureux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Jours Heureux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Jours Heureux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Jours Heureux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Jours Heureux dans son marché local
Prix du 3 Rue des Jours Heureux par rapport à la voie
Sur Rue des Jours Heureux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 822 €/m², le 3 Rue des Jours Heureux se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Jours Heureux par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Jours Heureux se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 16.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Jours Heureux à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Jours Heureux est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 11.63 % sur 1 an et baissé de 21.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
