2 Rue du Fréchot, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fréchot, affiche un prix moyen de 3 294 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fréchot, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1073 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Vents à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 405 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fréchot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fréchot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fréchot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fréchot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fréchot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fréchot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fréchot dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fréchot par rapport à la voie
Sur Rue du Fréchot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 294 €/m², le 2 Rue du Fréchot se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fréchot par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fréchot se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 0.3 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fréchot à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fréchot est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
