22 Rue Noire, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Noire, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 231 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Noire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Noire dans son marché local
Prix du 22 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 22 Rue Noire se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Noire par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Noire se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 15.55 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Noire à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Noire est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 19.77 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
