9 bis Rue Noire, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 784 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°9 et de n°22.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Noire, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1093 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 230 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Noire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Noire dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 784 €/m², le 9 bis Rue Noire se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Noire par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Noire se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 15.43 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Noire à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Noire est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.01 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 19.77 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
