186 Rue des Bergers, 01170 Gex
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 186 Rue des Bergers, affiche un prix moyen de 4 659 €/m², supérieur de 19.19 % à celui du n°124 mais inférieur de 4.16 % à celui du n°253.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 186 Rue des Bergers, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 60 parkings - 321 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 1011 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 407 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 1165 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 186 Rue des Bergers
Aucune vente n'a été recensée au 186 Rue des Bergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 186 Rue des Bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 186 Rue des Bergers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°186 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 186 Rue des Bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 186 Rue des Bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 186 Rue des Bergers dans son marché local
Prix du 186 Rue des Bergers par rapport à la voie
Sur Rue des Bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 4 659 €/m², le 186 Rue des Bergers se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 186 Rue des Bergers par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 186 Rue des Bergers se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Gex et 71.22 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 186 Rue des Bergers à Gex
Le loyer moyen estimé au 186 Rue des Bergers est de 22.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 950 € au 186 Rue des Bergers à Gex, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 824 € en assurant vous-même les visites, ou 2 912 € si le professionnel les prend en charge.
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