46 Avenue de la Gare, 01120 Montluel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°39 et du 0.27 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de la Gare, 01120 Montluel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 259 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0272 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cheval Blanc à 358 mètres
- - Montluel à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Cizain à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 208 mètres
Ventes au 46 Avenue de la Gare
Les 2 ventes au 46 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de la Gare, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 46 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 46 Avenue de la Gare se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de la Gare par rapport à Montluel et à Ain
À Montluel, le prix moyen des appartements atteint 2 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de la Gare se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de Montluel et 11.19 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de la Gare à Montluel
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de la Gare est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Montluel, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluel a augmenté de 10.76 % sur 1 an et augmenté de 8.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 887 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 663 €/m² sur la période récente.
