13 Allee Jean Negre, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allee Jean Negre, affiche un prix moyen de 792 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allee Jean Negre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bien Assis à dominante résidentielle.
9 niveaux - 51 logements - 459 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0524 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 41 mètres
- - La Ville Gozet à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 834 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 702 mètres
- - Ecole élémentaire L. Pergaud - J. Prévert à 707 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allee Jean Negre
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allee Jean Negre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allee Jean Negre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allee Jean Negre, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allee Jean Negre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allee Jean Negre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allee Jean Negre dans son marché local
Prix du 13 Allee Jean Negre par rapport à la voie
Sur Allee Jean Negre, le prix moyen des appartements s'établit à 689 €/m². Avec un prix moyen de 792 €/m², le 13 Allee Jean Negre se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allee Jean Negre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allee Jean Negre se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 25.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allee Jean Negre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Allee Jean Negre est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
