4 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 774 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 970 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 118 mètres
- - Montluçon à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 154 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 485 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 532 mètres
- - Ecole primaire à 236 mètres
Ventes au 4 Boulevard de Courtais
Une vente a été recensée au 4 Boulevard de Courtais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de Courtais, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 805 €/m². Avec un prix moyen de 774 €/m², le 4 Boulevard de Courtais se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de Courtais se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 26.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de Courtais est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.68 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
