2 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 749 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 970 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 110 mètres
- - Montluçon à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1170 mètres
- - Collège Jules Ferry à 166 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 478 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 541 mètres
- - Ecole primaire à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Courtais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Courtais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Courtais, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 805 €/m². Avec un prix moyen de 749 €/m², le 2 Boulevard de Courtais se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Courtais se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 29.34 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Courtais est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.82 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
