4 Impasse du Vélodrome, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Vélodrome, affiche un prix moyen de 787 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Vélodrome, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux.
1 niveau - 3053 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0437 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 107 mètres
- - Montluçon Rimard à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1131 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 695 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Vélodrome
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Vélodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Vélodrome, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Vélodrome dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Vélodrome par rapport à la voie
Sur Impasse du Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 804 €/m². Avec un prix moyen de 787 €/m², le 4 Impasse du Vélodrome se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Vélodrome par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Vélodrome se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 36.74 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Vélodrome à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Vélodrome est de 12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 39 350 € au 4 Impasse du Vélodrome à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 984 € en assurant vous-même les visites, ou 492 € si le professionnel les prend en charge.
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