1 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage de la Mange, affiche un prix moyen de 838 €/m², inférieur de 9.89 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 59 mètres
- - Montluçon à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 962 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 804 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1269 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 469 mètres
Ventes au 1 Passage de la Mange
Une vente a été recensée au 1 Passage de la Mange. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage de la Mange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage de la Mange, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage de la Mange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage de la Mange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage de la Mange dans son marché local
Prix du 1 Passage de la Mange par rapport à la voie
Sur Passage de la Mange, le prix moyen des appartements s'établit à 900 €/m². Avec un prix moyen de 838 €/m², le 1 Passage de la Mange se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage de la Mange par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage de la Mange se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 20.94 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage de la Mange à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 1 Passage de la Mange est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
