4 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de la Mange, affiche un prix moyen de 930 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°6 mais supérieur de 10.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de la Mange, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 93 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 48 mètres
- - Montluçon à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 947 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 789 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1285 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de la Mange
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de la Mange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de la Mange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de la Mange, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Mange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Mange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de la Mange dans son marché local
Prix du 4 Passage de la Mange par rapport à la voie
Sur Passage de la Mange, le prix moyen des appartements s'établit à 900 €/m². Avec un prix moyen de 930 €/m², le 4 Passage de la Mange se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de la Mange par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de la Mange se situe 20.78 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 12.26 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de la Mange à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de la Mange est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
