26 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Ampere, affiche un prix moyen de 702 €/m², inférieur de 10.57 % à celui du n°19 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 6 parkings - 190 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 93 mètres
- - Montluçon à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 631 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1172 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 730 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 45 mètres
Ventes au 26 Rue Ampere
Une vente a été recensée au 26 Rue Ampere. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Ampere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Ampere, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Ampere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Ampere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Ampere dans son marché local
Prix du 26 Rue Ampere par rapport à la voie
Sur Rue Ampere, le prix moyen des appartements s'établit à 637 €/m². Avec un prix moyen de 702 €/m², le 26 Rue Ampere se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Ampere par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Ampere se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 43.57 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Ampere à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Ampere est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.69 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 100 € au 26 Rue Ampere à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 878 € en assurant vous-même les visites, ou 439 € si le professionnel les prend en charge.
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