26 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Ampere, affiche un prix moyen de 619 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.48 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Ampere, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 6 parkings - 190 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 93 mètres
- - Montluçon à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 631 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1172 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 730 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 45 mètres
Ventes au 26 Rue Ampere
Les 2 ventes au 26 Rue Ampere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Ampere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Ampere, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Ampere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Ampere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Ampere dans son marché local
Prix du 26 Rue Ampere par rapport à la voie
Sur Rue Ampere, le prix moyen des appartements s'établit à 637 €/m². Avec un prix moyen de 619 €/m², le 26 Rue Ampere se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Ampere par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Ampere se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.6 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Ampere à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Ampere est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 12.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
