13 Rue André Messager, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue André Messager, affiche un prix moyen de 867 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°14 et de n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue André Messager, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Diénat-Forges.
1 niveau - 452 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 117 mètres
- - Montluçon à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 472 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1413 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 510 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 82 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue André Messager
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue André Messager au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue André Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue André Messager, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue André Messager dans son marché local
Prix du 13 Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 796 €/m². Avec un prix moyen de 867 €/m², le 13 Rue André Messager se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue André Messager par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue André Messager se situe 12.45 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 30.31 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue André Messager à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue André Messager est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 350 € au 13 Rue André Messager à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 084 € en assurant vous-même les visites, ou 542 € si le professionnel les prend en charge.
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