28 Rue André Messager, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue André Messager, affiche un prix moyen de 936 €/m², supérieur de 9.09 % à celui du n°29 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue André Messager, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 238 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0892 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretonnie à 136 mètres
- - Montluçon à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 422 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1371 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 568 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 241 mètres
Ventes au 28 Rue André Messager
Les 5 ventes au 28 Rue André Messager constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue André Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue André Messager, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue André Messager dans son marché local
Prix du 28 Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 796 €/m². Avec un prix moyen de 936 €/m², le 28 Rue André Messager se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue André Messager par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue André Messager se situe 21.4 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 24.76 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue André Messager à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 28 Rue André Messager est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 800 € au 28 Rue André Messager à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 170 € en assurant vous-même les visites, ou 585 € si le professionnel les prend en charge.
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