4 Rue André Messager, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue André Messager, affiche un prix moyen de 741 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°3 et du 0.13 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue André Messager, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 415 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 49 mètres
- - Montluçon Rimard à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 495 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 441 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 109 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue André Messager
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue André Messager au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue André Messager
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue André Messager, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue André Messager dans son marché local
Prix du 4 Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 796 €/m². Avec un prix moyen de 741 €/m², le 4 Rue André Messager se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue André Messager par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue André Messager se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 30.23 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue André Messager à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue André Messager est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
