3 Rue Appienne, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Appienne, affiche un prix moyen de 909 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 7.62 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Appienne, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 93 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 12 mètres
- - Montluçon à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 918 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 759 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1284 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Appienne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Appienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Appienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Appienne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Appienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Appienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Appienne dans son marché local
Prix du 3 Rue Appienne par rapport à la voie
Sur Rue Appienne, le prix moyen des appartements s'établit à 954 €/m². Avec un prix moyen de 909 €/m², le 3 Rue Appienne se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Appienne par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Appienne se situe 17.9 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 26.93 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Appienne à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Appienne est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 450 € au 3 Rue Appienne à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 136 € en assurant vous-même les visites, ou 568 € si le professionnel les prend en charge.
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