2 Rue Appienne, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Appienne, affiche un prix moyen de 984 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Appienne, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 365 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Appienne à 6 mètres
- - Montluçon à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 902 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 744 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1295 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 410 mètres
Ventes au 2 Rue Appienne
Les 3 ventes au 2 Rue Appienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Appienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Appienne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Appienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Appienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Appienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Appienne par rapport à la voie
Sur Rue Appienne, le prix moyen des appartements s'établit à 954 €/m². Avec un prix moyen de 984 €/m², le 2 Rue Appienne se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Appienne par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Appienne se situe 27.63 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 20.9 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Appienne à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Appienne est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 200 € au 2 Rue Appienne à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 230 € en assurant vous-même les visites, ou 615 € si le professionnel les prend en charge.
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