12 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 772 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°32 et de n°41.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches à 75 mètres
- - Montluçon à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1297 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 497 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 347 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Buffon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 12 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 791 €/m². Avec un prix moyen de 772 €/m², le 12 Rue Buffon se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Buffon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Buffon se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 27.24 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Buffon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Buffon est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
