41 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 728 €/m², inférieur de 7.96 % à celui du n°34 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches à 99 mètres
- - Montluçon à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1315 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 353 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 168 mètres
Ventes au 41 Rue Buffon
Une vente a été recensée au 41 Rue Buffon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Buffon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 41 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 789 €/m². Avec un prix moyen de 728 €/m², le 41 Rue Buffon se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Buffon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Buffon se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.48 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Buffon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Buffon est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 400 € au 41 Rue Buffon à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 910 € en assurant vous-même les visites, ou 455 € si le professionnel les prend en charge.
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