34 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 804 €/m², inférieur de 0.5 % à celui du n°34 bis mais supérieur de 0.25 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 7 parkings - 383 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches à 84 mètres
- - Montluçon à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1294 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 474 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 331 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 167 mètres
Ventes au 34 Rue Buffon
Les 3 ventes au 34 Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Buffon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 34 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 791 €/m². Avec un prix moyen de 804 €/m², le 34 Rue Buffon se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Buffon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Buffon se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 24.22 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Buffon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Buffon est de 12.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
