8 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 556 €/m², inférieur de 32.44 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Buffon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 9 mètres
- - Montluçon à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 653 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 498 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 185 mètres
Ventes au 8 Rue Buffon
Les 7 ventes au 8 Rue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Buffon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 8 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 789 €/m². Avec un prix moyen de 556 €/m², le 8 Rue Buffon se situe 29.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Buffon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Buffon se situe 27.89 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 55.31 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Buffon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Buffon est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.06 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 23.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 800 € au 8 Rue Buffon à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 695 € en assurant vous-même les visites, ou 348 € si le professionnel les prend en charge.
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