2 Rue d'Ulm, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Ulm, affiche un prix moyen de 661 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°14 et du 3.44 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Ulm, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villon à 88 mètres
- - La Ville Gozet à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 446 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 514 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Ulm
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Ulm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Ulm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Ulm, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Ulm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Ulm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Ulm dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Ulm par rapport à la voie
Sur Rue d'Ulm, le prix moyen des appartements s'établit à 628 €/m². Avec un prix moyen de 661 €/m², le 2 Rue d'Ulm se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Ulm par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Ulm se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 37.7 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Ulm à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Ulm est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
