8 Rue de l'Abattoir, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Abattoir, affiche un prix moyen de 680 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°13 mais inférieur de 2.72 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Abattoir, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fours À Chaux à 94 mètres
- - Montluçon à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1292 mètres
- - Collège Jean Zay à 662 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 1422 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 527 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Abattoir
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Abattoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Abattoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Abattoir, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Abattoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Abattoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Abattoir dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Abattoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 687 €/m². Avec un prix moyen de 680 €/m², le 8 Rue de l'Abattoir se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Abattoir par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Abattoir se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 35.91 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Abattoir à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Abattoir est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 13.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
