4 Rue de l'Aqueduc, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 554 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Aqueduc, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0733 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Winston Churchill à 72 mètres
- - Montluçon à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1002 mètres
- - Collège Jules Ferry à 430 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 834 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 655 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Aqueduc, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 659 €/m². Avec un prix moyen de 554 €/m², le 4 Rue de l'Aqueduc se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Aqueduc par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Aqueduc se situe 28.15 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 55.47 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Aqueduc à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Aqueduc est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 23.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 700 € au 4 Rue de l'Aqueduc à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 693 € en assurant vous-même les visites, ou 346 € si le professionnel les prend en charge.
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