4 Rue de l'Est, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Est, affiche un prix moyen de 895 €/m², identique à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Est, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 96 mètres
- - Montluçon Rimard à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 548 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 472 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 65 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 153 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Est
Une vente a été recensée au 4 Rue de l'Est. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Est
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Est, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Est
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Est complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Est dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Est par rapport à la voie
Sur Rue de l'Est, le prix moyen des appartements s'établit à 895 €/m². Avec un prix moyen de 895 €/m², le 4 Rue de l'Est se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Est par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Est se situe 16.08 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 28.05 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Est à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Est est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 750 € au 4 Rue de l'Est à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 119 € en assurant vous-même les visites, ou 559 € si le professionnel les prend en charge.
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