46 Rue de la Gironde, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Gironde, affiche un prix moyen de 628 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°48 mais supérieur de 1.13 % à celui du n°48 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Gironde, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 206 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Aînes à 155 mètres
- - Montluçon Rimard à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 122 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 122 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 592 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de la Gironde
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de la Gironde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Gironde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Gironde, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Gironde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Gironde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Gironde dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Gironde par rapport à la voie
Sur Rue de la Gironde, le prix moyen des appartements s'établit à 717 €/m². Avec un prix moyen de 628 €/m², le 46 Rue de la Gironde se situe 12.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Gironde par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Gironde se situe 18.44 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 40.75 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Gironde à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Gironde est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 13.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
