23 Rue de la Presle, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Presle, affiche un prix moyen de 1 046 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Presle, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 457 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0093 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presle à 73 mètres
- - Montluçon Rimard à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 250 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 86 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 472 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Presle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Presle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Presle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Presle, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Presle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Presle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Presle dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Presle par rapport à la voie
Sur Rue de la Presle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 007 €/m². Avec un prix moyen de 1 046 €/m², le 23 Rue de la Presle se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Presle par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Presle se situe 35.84 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 1.32 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Presle à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Presle est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
