7 Rue de la Presle, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Presle, affiche un prix moyen de 930 €/m², inférieur de 17.33 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Presle, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0722 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0749 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presle à 9 mètres
- - Montluçon Rimard à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 266 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 163 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 395 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 285 mètres
Ventes au 7 Rue de la Presle
Les 2 ventes au 7 Rue de la Presle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Presle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Presle, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Presle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Presle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Presle dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Presle par rapport à la voie
Sur Rue de la Presle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 010 €/m². Avec un prix moyen de 930 €/m², le 7 Rue de la Presle se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Presle par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Presle se situe 20.78 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 12.26 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Presle à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Presle est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
