8 Rue de la Presle, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Presle, affiche un prix moyen de 1 103 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Presle, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 38 logements - 5 locaux - 46 parkings - 1198 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presle à 22 mètres
- - Montluçon Rimard à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 281 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 171 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 381 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 268 mètres
Ventes au 8 Rue de la Presle
Les 3 ventes au 8 Rue de la Presle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Presle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Presle, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Presle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Presle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Presle dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Presle par rapport à la voie
Sur Rue de la Presle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 010 €/m². Avec un prix moyen de 1 103 €/m², le 8 Rue de la Presle se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Presle par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Presle se situe 43.25 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 4.06 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Presle à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Presle est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
