34 Rue des Girauds, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Girauds, affiche un prix moyen de 686 €/m², supérieur de 8.89 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Girauds, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
9 niveaux - 67 logements - 947 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Girauds à 213 mètres
- - Montluçon Rimard à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1187 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 469 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 467 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 988 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 530 mètres
Ventes au 34 Rue des Girauds
Les 13 ventes au 34 Rue des Girauds constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Girauds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Girauds, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Girauds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Girauds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Girauds dans son marché local
Prix du 34 Rue des Girauds par rapport à la voie
Sur Rue des Girauds, le prix moyen des appartements s'établit à 627 €/m². Avec un prix moyen de 686 €/m², le 34 Rue des Girauds se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Girauds par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Girauds se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 35.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Girauds à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Girauds est de 11.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
