4 Rue du 14 Aout 1944, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du 14 Aout 1944, affiche un prix moyen de 683 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du 14 Aout 1944, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Caserne-Les Guineberts à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 52 parkings - 1105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Facelycéep.constans à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 158 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 718 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 733 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 223 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 676 mètres
Ventes au 4 Rue du 14 Aout 1944
Les 3 ventes au 4 Rue du 14 Aout 1944 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du 14 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du 14 Aout 1944, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 14 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 14 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du 14 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 4 Rue du 14 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 14 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 674 €/m². Avec un prix moyen de 683 €/m², le 4 Rue du 14 Aout 1944 se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du 14 Aout 1944 par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du 14 Aout 1944 se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 35.57 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du 14 Aout 1944 à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du 14 Aout 1944 est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
