21 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 871 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Iles-Buffon à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 937 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Paul à 189 mètres
- - Montluçon Rimard à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 1100 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 943 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 613 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Gué
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Gué, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 21 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des appartements s'établit à 858 €/m². Avec un prix moyen de 871 €/m², le 21 Rue du Gué se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Gué par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Gué se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 29.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Gué à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Gué est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 550 € au 21 Rue du Gué à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 089 € en assurant vous-même les visites, ou 544 € si le professionnel les prend en charge.
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