31 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Gué, affiche un prix moyen de 881 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°54 mais identique à celui du n°33.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Gué, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gué à 253 mètres
- - Montluçon Rimard à 1164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Soulier à 1146 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 993 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 638 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Renoir à 675 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Gué
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Gué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Gué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Gué, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Gué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Gué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Gué dans son marché local
Prix du 31 Rue du Gué par rapport à la voie
Sur Rue du Gué, le prix moyen des maisons s'établit à 900 €/m². Avec un prix moyen de 881 €/m², le 31 Rue du Gué se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Gué par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des maisons atteint 1 116 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue du Gué se situe 21.06 % en dessous de la moyenne de Montluçon et -28.32 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Gué à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Gué est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montluçon a baissé de 8.37 % sur 1 an et baissé de 12.38 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 107 €/m² au premier semestre 2021 à 1 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
