31 Rue du Vélodrome, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Vélodrome, affiche un prix moyen de 828 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°25 et de 16.46 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Vélodrome, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 755 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 136 mètres
- - Montluçon Rimard à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 1140 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1130 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1013 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 648 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 549 mètres
Ventes au 31 Rue du Vélodrome
Les 3 ventes au 31 Rue du Vélodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Vélodrome, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Vélodrome dans son marché local
Prix du 31 Rue du Vélodrome par rapport à la voie
Sur Rue du Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 769 €/m². Avec un prix moyen de 828 €/m², le 31 Rue du Vélodrome se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Vélodrome par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Vélodrome se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 21.89 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Vélodrome à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Vélodrome est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
