2 Rue Elsa Triolet, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Elsa Triolet, affiche un prix moyen de 714 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
41 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Elsa Triolet, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Marais-Villars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 558 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 93 mètres
- - La Ville Gozet à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 709 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 687 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Elsa Triolet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Elsa Triolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elsa Triolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Elsa Triolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Elsa Triolet dans son marché local
Prix du 2 Rue Elsa Triolet par rapport à la voie
Sur Rue Elsa Triolet, le prix moyen des appartements s'établit à 721 €/m². Avec un prix moyen de 714 €/m², le 2 Rue Elsa Triolet se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Elsa Triolet par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Elsa Triolet se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 42.6 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Elsa Triolet à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Elsa Triolet est de 11.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 700 € au 2 Rue Elsa Triolet à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 893 € en assurant vous-même les visites, ou 446 € si le professionnel les prend en charge.
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