2 Rue Madame de Staêl, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Madame de Staêl, affiche un prix moyen de 880 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Madame de Staêl, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Mme De Staël à 108 mètres
- - Montluçon Rimard à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 267 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 33 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 521 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Madame de Staêl
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Madame de Staêl au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Madame de Staêl
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Madame de Staêl, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Madame de Staêl
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Madame de Staêl complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Madame de Staêl dans son marché local
Prix du 2 Rue Madame de Staêl par rapport à la voie
Sur Rue Madame de Staêl, le prix moyen des appartements s'établit à 1 006 €/m². Avec un prix moyen de 880 €/m², le 2 Rue Madame de Staêl se situe 12.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Madame de Staêl par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Madame de Staêl se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 16.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Madame de Staêl à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Madame de Staêl est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
