25 Rue Neuve, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 748 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Neuve, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 1688 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0205 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0204 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neuve à 57 mètres
- - La Ville Gozet à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 597 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Neuve, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 25 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 639 €/m². Avec un prix moyen de 748 €/m², le 25 Rue Neuve se situe 17.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Neuve par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Neuve se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 39.87 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Neuve à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Neuve est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.9 € à 13.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 37 400 € au 25 Rue Neuve à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 935 € en assurant vous-même les visites, ou 468 € si le professionnel les prend en charge.
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