34 Rue Neuve, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 695 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°29 et de n°27.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Neuve, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neuve à 12 mètres
- - La Ville Gozet à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1220 mètres
- - Collège Jean Zay à 656 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1236 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Neuve, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 34 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 639 €/m². Avec un prix moyen de 695 €/m², le 34 Rue Neuve se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Neuve par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Neuve se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 44.13 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Neuve à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Neuve est de 10.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.77 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 34 750 € au 34 Rue Neuve à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 869 € en assurant vous-même les visites, ou 434 € si le professionnel les prend en charge.
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