13 Rue Raquin, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Raquin, affiche un prix moyen de 684 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 8 locaux.
18 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Raquin, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ville Gozet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 33 logements - 8 locaux - 21 parkings - 845 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raquin à 75 mètres
- - La Ville Gozet à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1211 mètres
- - Collège Jean Zay à 313 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1204 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 201 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 146 mètres
Ventes au 13 Rue Raquin
Les 18 ventes au 13 Rue Raquin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Raquin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Raquin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Raquin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Raquin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Raquin dans son marché local
Prix du 13 Rue Raquin par rapport à la voie
Sur Rue Raquin, le prix moyen des appartements s'établit à 657 €/m². Avec un prix moyen de 684 €/m², le 13 Rue Raquin se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Raquin par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Raquin se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 45.02 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Raquin à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Raquin est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 34 200 € au 13 Rue Raquin à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 855 € en assurant vous-même les visites, ou 428 € si le professionnel les prend en charge.
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