2 bis Rue Raquin, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Raquin, affiche un prix moyen de 806 €/m², supérieur de 7.47 % à celui du n°1 bis et de n°5.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Raquin, 03100 Montluçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Damiette à 46 mètres
- - La Ville Gozet à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1155 mètres
- - Collège Jean Zay à 347 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 1147 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 261 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Paul à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Raquin
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Raquin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Raquin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Raquin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Raquin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Raquin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Raquin dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Raquin par rapport à la voie
Sur Rue Raquin, le prix moyen des maisons s'établit à 968 €/m². Avec un prix moyen de 806 €/m², le 2 bis Rue Raquin se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Raquin par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des maisons atteint 1 114 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Rue Raquin se situe 27.65 % en dessous de la moyenne de Montluçon et -41.12 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Raquin à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Raquin est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montluçon a baissé de 8.53 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 107 €/m² au premier semestre 2021 à 1 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 300 € au 2 bis Rue Raquin à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 008 € en assurant vous-même les visites, ou 504 € si le professionnel les prend en charge.
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