44 Rue Saint-jean, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint-jean, affiche un prix moyen de 615 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°31 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint-jean, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 32 mètres
- - Montluçon à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 628 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1256 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 646 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Saint-jean
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Saint-jean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint-jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint-jean, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint-jean dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint-jean par rapport à la voie
Sur Rue Saint-jean, le prix moyen des appartements s'établit à 760 €/m². Avec un prix moyen de 615 €/m², le 44 Rue Saint-jean se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint-jean par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint-jean se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint-jean à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint-jean est de 11.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
