1 Allée des Ailes, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Ailes, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², supérieur de 51.43 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Ailes, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Ailes à dominante résidentielle.
10 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 844 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0638 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Stade Darragon à 73 mètres
- - Vichy à 1544 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1179 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 423 mètres
Ventes au 1 Allée des Ailes
Les 11 ventes au 1 Allée des Ailes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Ailes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Allée des Ailes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Ailes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Ailes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Ailes dans son marché local
Prix du 1 Allée des Ailes par rapport à la voie
Sur Allée des Ailes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 507 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 1 Allée des Ailes se situe 51.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Ailes par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Ailes se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 83.44 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Ailes à Vichy
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Ailes est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 100 € au 1 Allée des Ailes à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 853 € en assurant vous-même les visites, ou 1 426 € si le professionnel les prend en charge.
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